借り換えはお得？
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住宅ローンの借り換えとは、低金利のローン会社に変更する事であり、借りていたローンを一括返済して新たにもう一度違う金融機関で契約を行うことをいいます。住宅ローンの残金が多く金利差が多いほど、借り換えを行うことで軽減額が大きくなるため、メリットも大きくなっています。ですが借り換えは新しい契約を行うため、融資に際しての審査はもちろんのこと、諸費用もかなりの金額がかかってきます。借り換えによってのメリットがどれぐらいなのかを計算してから行わないと諸費用で損をしてしまう可能性があります。 |
住宅ローン借り換えの為に用意する書類も多く、最初に契約を行った時と同じように費用もかかります。登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬など思った以上の費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払う必要があります。借り換えでどのくらいメリットがあるかは、銀行の窓口等で相談すれば試算をしてくれますが、まずは自分で下の項目に当てはまるか確認してみましょう。
1.今借りているローンと借り換え後のローンの金利差が0.5％～1％以上ある
2.ローン残高が500万円～1000万円以上ある
3.返済期間が残り10年以上ある
以上、すべての項目に当てはまるようですと、諸費用等を差し引いても、借り換えによって利息負担が減る可能性が大きいと言えます。
審査は新規の時と同様に行われ、現在までの返済状況や担保物件の評価額も合わせて審査項目になります。元の住宅ローンの支払いが1回でも遅れていたり、年収が下がった場合などは審査によって通らない可能性もあるようです。
住宅ローンの借り換えは諸費用の支払いをしてもメリットがあるのかを充分に確認し、手続きを行うことが大切でしょう。
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